¿Cuánto cuesta construirse una casa?

¿Cuánto cuesta construirse una casa? Si estás pensando en hacerte una casa a medida esta va a ser la primera pregunta que tengas.

Muchas personas piensan que hacerse una casa propia es algo muy caro y solo apto para unos pocos afortunados.

¿Tú también lo crees así?

En ese caso, te recomiendo que te leas este post. En él voy a demostrarte que construirte tu propia casa puede ser algo mucho más asequible de lo que te parece ahora mismo.

¿Y cómo lo voy a hacer? Pues explicándote cuáles son los principales costes que conlleva hacerse una casa y poniendo un rango de precios reales a cada uno de ellos.

Las condiciones de partida.

Definir en general cuánto cuesta construirse una casa es una de las cosas más difíciles que hay. Cada proyecto es diferente y hay muchos factores que hay que tener en cuenta (ubicación, superficie construida, terreno, etc.).

Por eso, voy a utilizar un ejemplo muy concreto para este post. Para limitar todo lo posible el número de variables.

Suponte que quieres construirte una casa unifamiliar de unos 150 metros cuadrados, con dos plantas (baja y primera), ubicada en Madrid capital. La parcela ya la habrás comprado, por lo que no la voy a tener en cuenta para este cálculo.

Puerta madera
¿Cómo te gustaría que fuese tu casa a medida?

Cuánto cuesta construir una casa en Madrid

Lo primero que debes saber cuando quieres construirte una casa, es conocer qué personas y procesos van a intervenir en tu proyecto. En este caso, los he dividido en las siguientes categorías:

  • La documentación inicial: el topográfico y el geotécnico.
  • La construcción de la casa: el PEM y el PEC.
  • La dirección facultativa: el arquitecto y el aparejador del proyecto.
  • Los trámites con el ayuntamiento correspondiente.

La documentación inicial.

Cualquier edificio que se vaya a construir precisa de un plano topográfico y un estudio geotécnico.

El plano topográfico.

Es un plano de la parcela en donde ser va a ubicar el proyecto.

En él que se indican las cotas altimétricas del solar, su superficie medida in situ y las infraestructuras principales que tiene tanto en su interior como en sus calles de alrededor.

Este plano lo realiza un topógrafo, que visita la parcela al inicio del proyecto para poder hacer todas las mediciones que necesita sobre el terreno.

Su coste, en este ejemplo, rondaría los 300 euros.

El estudio geotécnico.

Es un documento realizado por ingenieros especializados en el que se estudian las características específicas del terreno en el que quieres hacerte tu casa.

Es muy importante realizar este estudio porque es el que sirve al arquitecto para determinar qué tipo de cimentación va a necesitar tu futura vivienda.

El coste del estudio geotécnico puede estar entre los 800 y los 1.200 euros.

La construcción de la casa.

Este es el apartado que más dinero consume de todo el presupuesto.

Y el más difícil de calcular.

Por un lado, el precio de construcción de tu casa dependerá de la complejidad del proyecto y de la calidad de los materiales que quieras utilizar.

Y, por otro lado, también influirá en él la situación del mercado de la construcción en cada momento.

Por ejemplo. Si estás pensando en construirte tu propia casa en un período en el que hay mucha demanda de obras te saldrá más caro que si te quieres hacer la misma casa en un momento en el que se está construyendo menos.

Para este ejemplo, voy a suponer que te quieres hacer una casa con unas calidades de construcción medias y que el proyecto que necesitas no tiene ninguna dificultad que haga que el precio vaya a subir exceso.

Casa construida en piedra
Las calidades de los materiales que quieras colocar en tu casa influyen en el precio final de la misma.

Las bases de precios vs el presupuesto de la constructora.

Tanto los colegios de arquitectos como las plataformas profesionales establecen unas bases de precios orientativos para que los profesionales puedan hacer un cálculo aproximado de lo que cuestan las obras.

Eso sí, estos precios son sólo orientativos. El coste real que supone cuánto cuesta construir tu propia casa lo va a definir la constructora que tú elijas.

Y, por eso, es importante que te dejes asesorar por un profesional para elegir bien a la empresa constructora.

Puedes pedirle a tu arquitecto que te analice y compare los distintos presupuestos que pidas. Tal y como te explico en este artículo, el arquitecto es el profesional que está capacitado para valorar cuál es el que más te interesa.

También es importante que el proyecto de tu casa haya sido correctamente definido. Porque cualquier falta de información en el mismo supondrá un problema en obra y, en consecuencia, posibles sobrecostes.

El PEM y el PEC.

Al presupuesto de construcción de tu casa se le conoce como Presupuesto de Ejecución Material (PEM).

A este PEM hay que añadirle los gatos generales que tiene la constructora y el beneficio industrial que obtiene por hacer tu casa. A la suma de estos tres conceptos se le conoce como Presupuesto de Ejecución por Contrata (PEC).

Para el ejemplo que estoy utilizando, el PEM de tu casa estaría situado entre los 1.200 y los 1.600 euros por metro cuadrado. Y los gastos generales y el beneficio industrial de la empresa constructora supondrían en torno a un 19 por ciento de este PEM.

Por tanto, el Presupuesto de Ejecución por Contrata de tu casa se situaría entre los 205.650 y los 282.750 euros.

La dirección facultativa.

Está siempre compuesta por dos profesionales: el arquitecto y el aparejador.

Qué hace el arquitecto y qué el aparejador.

El arquitecto es el responsable del diseño de la vivienda. El encargado de que cumpla con la normativa aplicable y el director de obra.

Por su parte, el aparejador centra su actividad en la fase de obra y es el encargado de supervisar la buena ejecución de los distintos trabajos.

Casa de ladrillo
No sólo es importante que te guste su diseño. Tu casa también debe cumplir con la normativa existente y estar bien construida.

Es importante que elijas con atención quiénes van a ser el arquitecto y el aparejador de tu casa, puesto que ellos van a ser tus ojos durante todo el proceso. Son los que van a velar porque todo se ejecute tal y como tú quieres.

Con la crisis, muchos profesionales han intentado conseguir trabajo bajando en exceso sus honorarios. Esto, aunque parezca que favorece tus intereses, en realidad los perjudica.

Un profesional que no está remunerado correctamente no va a realizar el trabajo con la minuciosidad que a ti te gustaría.

El coordinador de seguridad y salud.

Aparte del arquitecto y del aparejador, existe una tercera figura obligatoria en casi todas las obras: el coordinador de seguridad y salud.

Esta persona es la encargada de velar que se cumplan las normas de seguridad establecidas durante la obra. Así se evitan los accidentes de los trabajadores y se garantiza el correcto desempeño de su trabajo.

Los honorarios de la dirección facultativa.

Como norma general, los honorarios del arquitecto y del aparejador deben estar entre un 12 y un 15 por ciento del PEM. Por su parte, los honorarios del coordinador de seguridad y salud suelen estar en torno a un 2 por ciento del PEM.

Por tanto, para este ejemplo, los honorarios del arquitecto, del aparejador y del coordinador de seguridad y salud estarían entre los 25.200 y los 40.500 euros.

Es posible que te parezca que son cantidades muy elevadas. Sin embargo, en el resumen vas a ver que estos honorarios no suponen un porcentaje muy alto del coste total de la casa.

Además, si cuentas desde el principio con profesionales bien cualificados, a lo largo de todo el proyecto los amortizarás y eso reducirá el coste final de tu vivienda.

Casa construida con hormigón
La dirección facultativa es la que va a supervisar que tu casa se construya con la calidad que tú quieres.

Los trámites con el ayuntamiento correspondiente.

Aunque la Comunidad de Madrid quiere simplificar los trámites necesarios para construir edificios, lo más probable es que el precio total de los mismos no vaya a disminuir en ningún caso.

De todos ellos, el más importante y costoso es el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que en Madrid supone un 4 por ciento del PEM. Aparte de éste, hay que sumar el coste de los trámites que se hacían hasta ahora (gestión de residuos, licencia de primera ocupación, vados de coches, etc.) que pueden suponer entre un 1,5 y un 2,5 por ciento del PEM.

Para este ejemplo, los trámites con el ayuntamiento oscilarían entre los 9.900 y los 15.600 euros.

Entonces, ¿cuánto cuesta construirse una casa?

Si sumas todo lo aparece en este post podrás ver que el precio de construcción de una casa de 150 metros cuadrados en la ciudad de Madrid podría oscilar entre 241.850 y 340.350 euros.

Puedes ver un resumen de todos los costes en la siguiente tabla:

CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA

150 m2. Madrid. Calidades medias.

Documentación inicial 1.100,00 € 1.500,00 €
Constructora 205.650,00 € 282.750,00 €
Dirección facultativa 25.200,00 € 40.500,00 €
Trámites 9.900,00 € 15.600,00 €
TOTAL (sin IVA) 241.850,00 € 340.350,00 €

Como puedes comprobar, vivir en una casa amplia y diseñada en exclusiva para ti puede ser un sueño más alcanzable de lo que parecía en un principio. Para ello, debes tener en cuenta cuáles son los gastos principales que conlleva y qué porcentaje del presupuesto total supone cada uno.

Si además, desde el principio cuentas con profesionales bien cualificados, la construcción de tu casa será para ti un viaje más tranquilo, con un resultado final más que gratificante.

P.D.: ¿Te ha gustado este post? Si quieres hacerte tu propia casa, te animo a que me contactes por aquí. Estaré encantada de ayudarte en todo lo que necesites.

P.D.2: Las fotografías que ves las he sacado de Unsplash y Pinterest. Si eres el propietario de alguna avísame y estaré encantada de nombrarte en el pie de foto o retirarla si lo prefieres.

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