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¿Cuánto cuesta construirse una casa?
¿Cuánto cuesta construirse una casa? Si estás pensando en hacerte una casa a medida esta va a ser la primera pregunta que tengas.
*Precios revisados y actualizados enero 2022.
¿Cuánto cuesta hacerse una casa?
Esta es, con toda seguridad, la primera pregunta que te viene a la cabeza en el momento en el que decides que tu futuro pasa por vivir en un hogar hecho a tu medida.
Y es lógico. Construirte una casa es una de las inversiones más importantes que puedes hacer en tu vida. Es normal que quieras saber de antemano si vas a tener capacidad económica para poder llevarlo a cabo.
Ahora bien, si ya has intentado informarte por internet habrás visto que dar con un precio aproximado es bastante difícil. Sobre todo, por dos cosas:
- Los precios de la construcción son muy cambiantes: más adelante te explico por qué.
- Los costes de referencia que ofrecen ciertos portales de información son poco realistas y suelen estar muy por debajo de la realidad del mercado.
Esto último es importante.
Doy por hecho que quieres hacerte una casa de calidad. Que no te dé problemas y que te resulte confortable tanto el día que la estrenas como a largo plazo.
Bien. Esto implica que vas a contratar a profesionales serios y cualificados. Que se van a involucrar en tu proyecto y van a trabajar codo con codo contigo para que consigas el hogar que te estás imaginando.
Y esto tiene el coste que vas a ver desglosado en este artículo. Con precios reales y contrastados.
Vamos a ello.
Índice
Las condiciones de partida.
Como te he explicado antes, definir en general cuánto cuesta construirse una casa es una de las cosas más difíciles que hay.
Para empezar porque los precios de la construcción son como las acciones de bolsa. Dependen de la oferta y la demanda del mercado y su precio oscila hacia arriba y hacia abajo a lo largo del año.
Por eso, aunque aquí vas a ver unas cifras de referencia, debes tener en cuenta que éstas pueden variar hasta un 10-15% en un mismo año.
Además, cada proyecto es diferente. Y hay muchos factores a tener en cuenta: ubicación, superficie construida, terreno, etc.
Así que, para poder acotar todo lo posible estas variables, en este artículo voy a trabajar con un supuesto muy concreto:
Suponte que quieres construirte una casa unifamiliar de unos 150 metros cuadrados, con dos plantas (baja y primera), ubicada en Madrid capital. La parcela ya la habrás comprado, por lo que no la voy a tener en cuenta para este cálculo.
Cuánto cuesta construir una casa en Madrid
Cuando vas a hacerte una casa a medida tu proyecto pasa por diferentes etapas en las que intervienen distintos técnicos.
Para el cálculo de costes las he dividido en las siguientes categorías:
- La documentación inicial: el topográfico y el geotécnico.
- La construcción de la casa: el PEM y el PEC.
- La dirección facultativa: el arquitecto y el aparejador del proyecto.
- Los trámites con el ayuntamiento correspondiente.
La documentación inicial.
Cualquier edificio que se vaya a construir precisa de un plano topográfico y un estudio geotécnico.
El plano topográfico.
Es un plano de la parcela en donde ser va a ubicar el proyecto.
En él que se indican las cotas altimétricas del solar, su superficie medida in situ y las infraestructuras principales que tiene tanto en su interior como en sus calles de alrededor.
Este plano lo realiza un topógrafo, que visita la parcela al inicio del proyecto para poder hacer todas las mediciones que necesita sobre el terreno.
Su coste, en este ejemplo, estaría entre los 300 y los 700 euros.
El estudio geotécnico.
Es un documento realizado por ingenieros especializados en el que se estudian las características específicas del terreno en el que quieres hacerte tu casa.
Es muy importante realizar este estudio porque es el que sirve al arquitecto para determinar qué tipo de cimentación va a necesitar tu futura vivienda.
El coste del estudio geotécnico puede estar entre los 1.000 y los 1.500 euros.
La construcción de la casa.
Este es el apartado que más dinero consume de todo el presupuesto.
Para este ejemplo, voy a suponer que te quieres hacer una casa con unas calidades de construcción medias y que el proyecto que necesitas no tiene ninguna dificultad que haga que el precio vaya a subir exceso.
Las bases de precios vs el presupuesto de la constructora.
Tanto los colegios de arquitectos como las plataformas profesionales establecen unas bases de precios orientativos para que los profesionales puedan hacer un cálculo aproximado de lo que cuestan las obras.
Eso sí, estos precios son sólo orientativos. El coste real que supone cuánto cuesta construir tu propia casa lo va a definir la constructora que tú elijas.
Y, por eso, es importante que te dejes asesorar por un profesional para elegir bien a la empresa constructora.
Puedes pedirle a tu arquitecto que te analice y compare los distintos presupuestos que pidas. Tal y como te explico en este artículo, el arquitecto es el profesional que está capacitado para valorar cuál es el que más te interesa.
También es importante que el proyecto de tu casa haya sido correctamente definido. Porque cualquier falta de información en el mismo supondrá un problema en obra y, en consecuencia, posibles sobrecostes.
El PEM y el PEC.
Al presupuesto de construcción de tu casa se le conoce como Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
A este PEM hay que añadirle los gatos generales que tiene la constructora y el beneficio industrial que obtiene por hacer tu casa. A la suma de estos tres conceptos se le conoce como Presupuesto de Ejecución por Contrata (PEC), que es el precio que vas a pagar tú a la constructora por hacerte tu casa.
Para el ejemplo que estoy utilizando, el PEM de tu casa estaría situado entre los 1.200 y los 1.600 euros por metro cuadrado. Y los gastos generales y el beneficio industrial de la empresa constructora supondrían en torno a un 19 por ciento de este PEM.
Por tanto, el Presupuesto de Ejecución por Contrata de tu casa se situaría entre los 214.200 y los 285.600 euros.
La dirección facultativa.
Está siempre compuesta por dos profesionales: el arquitecto y el aparejador.
Qué hace el arquitecto y qué el aparejador.
El arquitecto es el responsable de diseñar tu vivienda. Además, es el encargado de redactar el proyecto con el que se solicita la licencia de obra y ejerce de director durante la obra.
Por su parte, el aparejador centra su actividad en la fase de obra y es el encargado de supervisar la buena ejecución de los distintos trabajos.
Es importante que elijas con atención quiénes van a ser el arquitecto y el aparejador de tu casa, puesto que ellos van a ser tus ojos durante todo el proceso. Son los que van a velar porque tu proyecto se ejecute con la calidad que tú necesitas.
Con la crisis, muchos profesionales han intentado conseguir trabajo bajando en exceso sus honorarios. Y esto, aunque parezca que favorece tus intereses, en realidad los perjudica.
Un profesional que no está remunerado correctamente no va a realizar el trabajo con la minuciosidad que a ti te gustaría.
El coordinador de seguridad y salud.
Aparte del arquitecto y del aparejador, existe una tercera figura obligatoria en casi todas las obras: el coordinador de seguridad y salud.
Esta persona es la encargada de velar que se cumplan las normas de seguridad establecidas durante la obra. Así se evitan los accidentes de los trabajadores y se garantiza el correcto desempeño de su trabajo.
Los honorarios de la dirección facultativa.
Como norma general, los honorarios del arquitecto y del aparejador deben estar entre un 12 y un 15 por ciento del PEM. Por su parte, los honorarios del coordinador de seguridad y salud suelen estar en torno a un 2 por ciento del PEM.
Por tanto, para este ejemplo, los honorarios del arquitecto, del aparejador y del coordinador de seguridad y salud estarían entre los 25.200 y los 40.800 euros.
Es posible que te parezca que son cantidades muy elevadas. Sin embargo, en el resumen vas a ver que estos honorarios no suponen un porcentaje muy alto del coste total de la casa.
Además, si cuentas desde el principio con profesionales bien cualificados, a lo largo de todo el proyecto los amortizarás y eso reducirá el coste final de tu vivienda.
Los trámites con el ayuntamiento correspondiente.
Por último, también debes tener en cuenta el coste de los trámites legales que debes realizar en tu ayuntamiento para poder hacerte tu casa.
De todos ellos, el más importante y costoso es el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que en Madrid supone un 4 por ciento del PEM.
Además de éste, existen otras gestiones obligatorias de menor cuantía, como la gestión de residuos o la licencia de primera ocupación, que pueden suponer entre un 1,5 y un 2,5 por ciento del PEM.
Para este ejemplo, los trámites con el ayuntamiento oscilarían entre los 9.900 y los 15.600 euros.
Entonces, ¿cuánto cuesta construirse una casa?
Si sumas todo lo aparece en este post podrás ver que el precio de construcción de una casa de 150 metros cuadrados en la ciudad de Madrid podría oscilar entre 250.600 y 344.200 euros.
Puedes ver un resumen de todos los costes en la siguiente tabla:
CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA
Madrid. 150 m2. Calidades medias.
| Documentación inicial | 1.300,00 € | 2.200,00 € |
| Constructora | 214.200.00 € | 285.600,00 € |
| Dirección facultativa | 25.200,00 € | 40.800,00 € |
| Trámites | 9.900,00 € | 15.600,00 € |
| TOTAL (sin IVA) | 250.600,00 € | 344.200,00 € |
Como ya te adelanté al inicio de este artículo, aunque vivir en una casa a medida te va a suponer hacer una buena inversión, si está bien ejecutada lo más probable es que se revalorice con el tiempo.
Eso sí, lo más importante, lo fundamental para que consigas el hogar que quieres, es que cuentes desde el principio con unos profesionales bien cualificados.
Porque hacerte una casa es, con toda seguridad, un viaje que solo vas a hacer una vez en la vida. Y, para que puedas llegar a buen puerto, necesitas contar con la tripulación más capacitada.
P.D.: Las fotografías que ves las he sacado de Unsplash y Pinterest. Si eres el propietario de alguna avísame y estaré encantada de nombrarte en el pie de foto o retirarla si lo prefieres.
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